BLOG |
BLOG
Arran de les recents sentències de Tribunal Constitucional per les quals s'han declarat inconstitucionals determinats preceptes del Text refós de la Llei reguladora de les Hisendes Locals (Reial Decret Legislatiu 2/2004, de 5 de març) i determinats preceptes de la norma foral de Guipúscoa relatius a l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, més conegut com a plusvàlua municipal, s'ha posat de manifest la impossibilitat d'exigir a el venedor de l'immoble, el pagament d'un impost derivat de l'increment de la valor de el terreny quan aquest increment no s'ha produït realment. Amb aquestes sentències els contribuents que s'hagin vist afectats per l'impost indegudament liquidat durant els últims quatre anys, podran sol•licitar la seva rectificació i devolució primer en via administrativa i, si escau, posteriorment, en via judicial (contenciosa administrativa). Per a això, caldrà acreditar la inexistència d'un increment de valor mitjançant l'aportació de les escriptures de compra i venda així com mitjançant una VALORACIÓ PERICIAL realitzada per un expert independent. Per a més informació podeu enviar un e-mail a: info.ticat@gmail.com.
Per a la realització del Pagament ajornat d'impostos, l'Administració (Agència Tributària i Seguretat Social) sol•liciten l'aportació d'una Taxació Oficial com a Garantia de pagament del bé que s'ofereix com Aval . El deute amb l'administració quedaria d'aquesta manera ajornada i s'iniciaria el Procediment administratiu : - El procediment de recaptació en via executiva s'iniciaria automàticament una vegada transcorregut el període voluntari de pagament sense que s'hagués satisfet el deute i amb independència del recurs contenciós-administratiu que els interessats puguin formular. -La iniciació de la via executiva determina l'aplicació automàtica del corresponent recàrrec de l'20% o 35%, segons escaigui. Aquest procediment s'impulsa d'ofici en tots els tràmits i una vegada iniciat només es pot suspendre en els casos següents: 1. Per resolució per la qual es concedeix ajornament del deute. 2. Per la formulació d'un recurs, si a l’hora es garanteix el deute amb aval suficient (aportant una Taxació Oficial ) o es consigna el seu import, inclosos si s'escau els interessos corresponents, com el recàrrec de constrenyiment i el 3% del principal i recàrrec d'interessos com a quantitat a compte de les costes reglamentàries establertes. Quins IMMOBLES SÓN ÚTILS COM AVAL d’una Taxacions com a Garantia de Pagament per l'Administració (Agència Tributària i Seguretat Social) ? 1. Taxació d'un habitatge 2. Taxació d’una plaça de garatge 3. Taxació d’un Local comercial 4. Taxació d’un Edifici 5. Taxació d’una Nau Industrial 6. Taxació d’un Terreny
La valoració d'un immoble el qual és objecte de garantia davant un préstec hipotecari concedit per una entitat financera és el que considerem una taxació hipotecària. Gràcies a l'informe de taxació, el prestador, en aquest cas el banc, pot conèixer el valor real el bé a hipotecar i el risc que assumeix duent a terme la concessió de la hipoteca. Per taxar un immoble amb finalitat hipotecària hi ha diversos factors que influeixen en la valoració de la mateixa. Entre ells podem trobar: 1. Ubicació 2. Proximitat als diferents serveis urbans com parcs, escoles, hospitals i centres sanitaris .... 3. Superfície de l'immoble, si disposa d'annexos 4. Qualitat de materials i acabats 5. Orientació i alçada 6. Antiguitat La normativa que regula aquests informes ve marcada per l'ordre oficial ECO 805/2003 de el 27 de Març, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres, publicada al BOE núm.85, de 9 d'abril de 2003 i posteriors modificacions. Alguns tipus de taxacions hipotecàries són: - Taxacions Oficials d'Habitatges - Taxacions Oficials d'Edificis d'Habitatges - Taxacions Oficials de Locals - Taxacions Oficials d'Oficines - Taxacions Oficials de Naus Industrials - Taxacions Oficials de Terrenys - Taxacions Oficials d'Edificis d'Aparcaments - Taxacions Oficials d'Edificis Comercials Les Taxacions que realitzem inclouen els següents serveis i garanties: - Visita d'Expert Taxador Arquitecte (comprovació dels límits, reportatge fotogràfic, mesurament in-situ amb Làser , aixecament de plànols acotats) - Elaboració de l'Informe complet de Taxació segons dictamina la Norma de Valoracions ECO 805/2003 de el 27 de Març, amb finalitat hipotecària - Emissió del Certificat de Taxació - Validesa Judicial - Validesa Bancària (exclusivament si es demana amb Finalitat Hipotecària Bancària)* - Validesa fiscal (Agència Tributària, Cadastre, Societari) - Taxació Hipotecària ECO 805/2003 * Taxació externalitzada per Taxacions amb finalitat Garantia Hipotecària
La Taxació Pericial Contradictòria (TPC) és el dret que té el contribuent a exercir quan no està d'acord amb el valor emès per l'Administració dels béns i drets que li transmeten, (descrita en l'Article 135 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, així com en els articles 161 i 162 de Reial Decret 1065/2007 de 27 de juliol pel qual es s'aprova el Reglament General de les actuacions i els procediments de Gestió i Inspecció tributària). La comunicació per promoure la taxació pericial contradictòria determinarà la suspensió de l'ingrés del deute tributari sense necessitat d'aportar cap garantia, exclusivament quan hi hagi existit comprovació de valors per part de l'Administració. Un cop realitzada la taxació pericial contradictòria es poden donar els següents casos: 1. Taxació Pericial Contradictòria amb valor dins el 10% de la valoració emesa per l'Administració: És acceptada per l'Administració directament. 2. Taxació Pericial Contradictòria amb valor inferior de el 10% de la valoració emesa per l'Administració: És acceptada per l'Administració directament. 3. Taxació Pericial Contradictòria amb valor superior a l'10% de la valoració emesa per l'Administració: L'Administració crida a un perit Tercer que decideix el valor de l'immoble (Les despeses de la perit tercer seran satisfets pel contribuent si la taxació és superior a l'20% de la valor declarat. Si és inferior, els honoraris de l'tercer perit els abonarà l'Administració).